Assistance VEFA à Chantepie (35)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement et ses extérieurs méthodiquement, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

Oui, lorsqu’il fait partie de votre lot. L’expert compare sa surface et ses limites au plan de vente, vérifie les clôtures, la terrasse, les seuils et les équipements extérieurs prévus par la notice descriptive. Un écart est consigné en réserve.

Cela dépend de ce que prévoit la notice et de la saison. Si la notice prévoit un engazonnement et qu’il n’a pas été réalisé, l’expert le consigne. Si l’ensemencement a été fait mais n’a pas encore levé, il le note avec la date pour pouvoir y revenir.

Une terrasse doit permettre l’écoulement des eaux. Une stagnation persistante est relevée par l’expert avec sa localisation. Il ne conclut pas sur la cause, qui peut tenir à la pente, au revêtement ou à l’évacuation, mais la réserve oblige le promoteur à intervenir.

Nous accompagnons la livraison des maisons comme celle des appartements. Pour une maison, l’expert ajoute les façades visibles depuis le sol, les descentes d’eaux pluviales, le garage et les équipements techniques. Il ne monte pas sur la toiture.

Ces arrêtés concernent la commune et des événements passés. L’état des risques annexé à votre acte indique la situation de votre parcelle. À la livraison, l’expert examine les seuils, les pieds de murs et l’écoulement des eaux, sans conclure sur la cause de ses constats.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.

Oui, s’ils font partie de votre lot. L’expert vérifie leur conformité au plan de vente, la porte et son ouverture, l’éclairage, l’état du sol et des murs. Une porte de garage motorisée est testée, télécommande comprise lorsqu’elle est remise.

Comparez avec le plan de vente et la notice descriptive : hauteur, matériau, implantation. Un écart constaté le jour de la livraison est consigné en réserve. Découvert ensuite, il se notifie au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession.

Comptez un peu plus que pour un appartement en étage de même surface, car les extérieurs sont contrôlés avec le même soin que l’intérieur. L’expert ne fixe pas de durée à l’avance : la visite dure le temps nécessaire pour tout examiner.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.