Préfecture de la Seine-et-Marne, traversée par la Seine, Melun accueille de nombreux primo-accédants dans ses programmes neufs. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et vous explique chaque étape, de la visite à la levée des réserves.
Melun
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Melun consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive, rédige des réserves précises et vous conseille ensuite sur le suivi de leur levée.
Pour un premier achat, comprendre ce que l’on signe le jour de la remise des clés est aussi important que le contrôle technique lui-même.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
45 995 habitants
Population légale de Melun (INSEE), préfecture de la Seine-et-Marne.
5e rang
Melun figure au cinquième rang du département par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
10 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, le plus récent pour 2018, selon Géorisques.
Carrières
Géorisques recense un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines sur la commune.
Ville administrative organisée de part et d’autre de la Seine, Melun poursuit le renouvellement de plusieurs quartiers. Les programmes neufs y sont des immeubles collectifs de taille moyenne, en centre-ville comme en périphérie, avec une part importante de logements accessibles aux primo-accédants.
Des résidences neuves près de la Seine : un cadre de vie recherché, des logements à contrôler pièce par pièce.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Les Terrasses Flammarion (Nexity), Les Allées du Bois (Wemo), Serenova (Kaufman et Broad), Chromatic (Bouygues Immobilier), Be Fine et Be Nature (Crédit Agricole Immobilier) et la résidence La Passerelle (Subl’im Promotion).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Seine-et-Marne.
Ce que nous expliquons à chaque primo-accédant.
Le procès-verbal de livraison constate la remise des clés et liste les réserves. Ce qui n’y figure pas sera plus difficile à faire reprendre. Ne le signez qu’après le contrôle complet du logement, et relisez chaque réserve.
Le solde de 5 % du prix est en principe versé à la livraison. Si vous contestez la conformité du logement, il peut être consigné. Votre notaire et votre banque doivent en être prévenus avant le jour J.
L’expert vous explique chaque point sur place et vous conseille ensuite sur le suivi de la levée des réserves.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 77288). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Melun un risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, un risque de mouvement de terrain, des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des tassements différentiels et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations et 4 liés à la sécheresse.
Pour un immeuble neuf, ces aléas sont pris en compte à la conception : étude de sol, traitement éventuel des anciennes carrières si la parcelle est concernée, protection des sous-sols. À la livraison, l’expert examine ce qui est visible, fissures, traces d’humidité, évacuation des eaux, et le décrit sans conclure sur sa cause.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, transmis au promoteur avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Dans le département, voyez aussi assistance VEFA à Lieusaint.
Une liste indicative, pour savoir où regarder.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale (article 1792 du code civil) couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Seine-et-Marne (77).
Les questions des acquéreurs melunais.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, rédige des réserves précises et vous explique chaque étape, ce qui est précieux pour un premier achat.
Laissez le contrôle technique à l’expert et concentrez-vous sur l’essentiel : avoir vos documents, comprendre chaque réserve, ne signer le procès-verbal qu’après la visite complète, et organiser le paiement ou la consignation du solde avec votre notaire.
Les défauts apparents non réservés peuvent encore être notifiés par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. Passé ce délai, ils deviennent beaucoup plus difficiles à faire reprendre. Un procès-verbal complet dès le jour de la livraison reste la meilleure protection.
Le risque est recensé à l’échelle communale. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. Pour un immeuble neuf, il est traité en amont par les études de sol et, si nécessaire, des travaux de confortement. À la livraison, l’expert relève les fissures et désordres visibles, sans conclure sur leur origine.
L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre parcelle. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves et parkings, aux seuils en rez-de-chaussée et à l’évacuation des eaux pluviales. La commune compte 10 arrêtés liés aux inondations selon Géorisques.
Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. L’expert contrôle l’emplacement et le numéro au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte et les traces d’humidité. Une place mal attribuée se règle bien plus facilement le jour de la livraison.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
