Lofts dans d’anciennes filatures, résidences étudiantes, accession sociale : le neuf roubaisien est aussi varié que son patrimoine. Un expert en bâtiment indépendant vérifie votre logement avant la remise des clés et défend vos intérêts face au promoteur.
Roubaix
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Roubaix, c’est l’intervention d’un expert en bâtiment indépendant pour contrôler votre logement acheté sur plan, aux étapes clés du chantier et à la livraison. Il compare le logement livré au contrat et à la notice descriptive, puis rédige des réserves que le promoteur devra lever.
Que vous achetiez pour y vivre ou pour louer, la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au vendeur sans discussion sur leur origine.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
98 286 habitants
Population légale de Roubaix (INSEE), commune voisine de Tourcoing au cœur de la métropole lilloise.
Marché actif
Roubaix compte parmi les communes du département les mieux pourvues en programmes neufs sur SeLoger Neuf.
10 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1983, dont un pour 2016, selon Géorisques.
5 arrêtés
Arrêtés liés à la sécheresse, de 1990 à 2022, selon Géorisques.
Roubaix s’est construite autour de l’industrie textile. Une partie de ce patrimoine a été transformée en logements, ce qui donne au marché local une particularité : à côté des résidences neuves classiques, on trouve des lofts aménagés dans d’anciens bâtiments industriels, parfois vendus en VEFA lorsque les travaux sont lourds. Pour l’acquéreur, le contrôle de livraison doit alors tenir compte de la coexistence de structures anciennes et d’ouvrages neufs.
Grandes baies vitrées et charpente métallique : dans un loft issu d’une ancienne usine, l’expert vérifie la pose des menuiseries et les jonctions avec la maçonnerie existante.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les programmes commercialisés à Roubaix comprenaient notamment L’Angora (Nexity), La Lisière (Vilogia, accession), Loft 8 (Advi Prom), Atypik (SEMVR), Le Cid (Groupe Edouard Denis) et Student Factory Roubaix Mairie (Vinci Immobilier), une résidence destinée aux étudiants.
Cette diversité se retrouve dans les profils d’acquéreurs : propriétaires occupants, primo-accédants en accession sociale, investisseurs en résidence gérée. Le contrôle reste le même dans tous les cas, mais les points d’attention varient. Pour une vue départementale, consultez notre page assistance VEFA dans le Nord.
Un logement aménagé dans un bâtiment existant peut relever de la VEFA quand la rénovation est lourde.
Dans un ancien site industriel, le logement livré associe des éléments conservés, comme les murs de brique, les poteaux ou la charpente, et des ouvrages neufs : cloisons, planchers, menuiseries, réseaux. Les points de contrôle prioritaires sont les suivants.
Les conditions et garanties peuvent différer selon le montage juridique de l’opération : vérifiez avec votre notaire que vous achetez bien en VEFA et lisez attentivement la notice, notamment la description des parties conservées.
Une livraison mal contrôlée retarde la mise en location.
Lorsqu’un logement est destiné à la location, la livraison conditionne l’arrivée du locataire. Un défaut non réservé peut retarder l’entrée dans les lieux, ou se transformer en litige avec le locataire. En résidence gérée, la livraison est parfois effectuée par le gestionnaire : demandez à recevoir une copie du procès-verbal et, si vous le souhaitez, mandatez votre propre expert.
Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert peut, selon les cas, vous assister à distance ou intervenir avec un mandataire que vous aurez désigné. Il vous transmet le détail de ses constats pour que vous gardiez la main sur la suite.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 59512). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Roubaix un risque d’inondation, un risque sismique, un risque lié au transport de marchandises dangereuses et la présence possible d’engins de guerre. La commune totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 liés aux inondations depuis 1983, le plus récent pour 2016, et 5 liés à la sécheresse, en 1990, 1991, 1996, 2020 et 2022.
Ces données concernent la commune et non votre adresse précise. À la livraison, elles orientent quelques contrôles : écoulement des eaux pluviales, seuils de porte, siphons de terrasse, état des parkings en sous-sol. L’expert décrit les fissures qu’il observe sans en tirer de conclusion sur leur cause.
Une ou plusieurs selon vos besoins.
Visite cloisons
Contrôle avant la pose des doublages : implantation, gaines, réservations. En savoir plus.
Pré-livraison
Un premier relevé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de notre intervention à la livraison est présenté sur la page expert livraison appartement VEFA. Pour la ville voisine, voyez aussi assistance VEFA à Tourcoing.
Le procès-verbal n’est pas une fin en soi.
Une fois le procès-verbal signé, le promoteur doit faire intervenir les entreprises pour reprendre chaque point réservé. Tenez une liste à jour, et faites constater chaque reprise par écrit, par exemple par un procès-verbal de levée de réserves. Une reprise mal réalisée peut elle-même faire l’objet d’une nouvelle réserve.
Pendant le mois qui suit la prise de possession, faites le tour de votre logement à tête reposée : les défauts apparents qui vous auraient échappé peuvent encore être notifiés par lettre recommandée. Pour les désordres qui apparaissent ensuite, comme une fissure, une infiltration ou un équipement défaillant, adressez un courrier au promoteur en visant la garantie concernée et gardez une copie de l’accusé de réception.
En cas de blocage, l’expert vous conseille sur le suivi de la levée des réserves et vous aide à formaliser vos demandes. Un dossier complet, avec photos datées et échanges écrits, facilite toujours la suite, qu’il s’agisse d’une relance amiable ou d’une déclaration à l’assurance dommages-ouvrage.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois suivant la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Après la livraison, la garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage permet un préfinancement des réparations relevant de la décennale.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif varie selon la visite et la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans le Nord (59).
Les questions des acquéreurs roubaisiens.
Oui, lorsque l’opération comporte des travaux lourds de réhabilitation, la vente peut prendre la forme d’une VEFA ou d’une vente d’immeuble à rénover, selon le montage retenu. Le régime applicable figure dans le contrat. Votre notaire peut vous le confirmer. Dans tous les cas, un contrôle par un expert indépendant avant la remise des clés reste utile.
Les défauts les plus fréquents concernent les finitions : peintures, joints, revêtements de sol rayés ou mal posés, plinthes. Viennent ensuite les menuiseries qui frottent ou ferment mal, les équipements sanitaires mal fixés, les prises ou interrupteurs non fonctionnels et les écarts par rapport à la notice descriptive. L’expert les relève de façon systématique, pièce par pièce.
En résidence gérée, la livraison est souvent organisée avec le gestionnaire. Rien ne vous empêche cependant de mandater votre propre expert pour contrôler votre lot. Les réserves éventuelles doivent être notifiées au promoteur dans les délais légaux, faute de quoi elles seront plus difficiles à faire valoir.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance. L’expert intervient alors aux côtés de votre mandataire et rédige les réserves. Vérifiez avec le promoteur les modalités de procuration acceptées, et prévoyez-les suffisamment à l’avance.
Une réserve désigne un défaut constaté à la livraison : une finition mal réalisée, un équipement qui ne fonctionne pas. Une non-conformité correspond à un écart par rapport à ce qui était prévu au contrat : une surface, un matériau, un équipement différent de la notice. Les deux sont consignées au procès-verbal, mais une non-conformité peut justifier la consignation du solde du prix.
La loi ne fixe pas de délai unique. Le procès-verbal ou le contrat peut en prévoir un. À défaut, les réserves doivent être levées dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement, d’une durée d’un an, permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Conservez une trace écrite de chaque échange.
La visite de pré-livraison est facultative mais utile. Réalisée quelques semaines avant la remise des clés, elle permet de signaler les défauts au promoteur suffisamment tôt pour qu’il les corrige. La visite de livraison se concentre alors sur la vérification des reprises et sur les derniers points.
La livraison des parties communes fait l’objet d’une procédure distincte, entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert peut toutefois signaler les défauts visibles sur le trajet de votre logement et dans vos annexes privatives : box, cave, place de stationnement.
Géorisques recense un risque d’inondation sur la commune de Roubaix et 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1983. Ces données sont communales : l’état des risques annexé à votre acte de vente précise la situation de votre parcelle. À la livraison, l’expert contrôle les points liés à l’écoulement des eaux, comme les seuils, les évacuations de terrasse et les sous-sols.
Le tarif dépend de la visite et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
