Port Marianne, Millénaire, Hôpitaux-Facultés, futur quartier Cambacérès : Montpellier est l’un des marchés du neuf les plus actifs de France. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre appartement et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Montpellier
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Montpellier, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un logement neuf d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule avec vous des réserves précises, opposables au promoteur.
Les immeubles montpelliérains récents se distinguent par des terrasses généreuses, de grandes baies et des protections solaires élaborées. Ce sont aussi les éléments qui génèrent le plus de réserves. Les contrôler avec méthode le jour de la livraison change tout.
Données FPI reprises par plan-immobilier.fr (mai 2026), INSEE et Géorisques.
4 774 €/m²
Prix médian du neuf à Montpellier intra-muros en février 2026, selon la FPI.
5 796 €/m²
Prix médian approximatif d’un studio neuf, contre environ 4 532 €/m² pour un trois pièces et 4 918 €/m² pour un quatre pièces et plus.
310 240 habitants
Population légale de Montpellier (INSEE), septième ville de France.
21 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, le plus récent pour 2025, selon Géorisques.
Montpellier attire chaque année de nombreux nouveaux habitants, étudiants, actifs et retraités. Cette demande soutient le marché du neuf, que la baisse des permis de construire observée entre 2023 et 2025 rend plus tendu. Les écarts de prix entre quartiers et entre typologies sont marqués : les petites surfaces, très demandées par les investisseurs, affichent les prix au mètre carré les plus élevés.
Les nouveaux quartiers montpelliérains associent tramway, espaces publics et immeubles résidentiels très exposés au soleil méditerranéen.
Exemples de programmes relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Kodama (M&A Promotion), Saudade, Tiziano et Villas sur le toit (Honesty), Inflorescences (Giboire), Ostarel et Umami (Marignan), ainsi que des nouveautés à Port Marianne (Première Terre). Plusieurs opérations sont proposées en bail réel solidaire.
Quartier emblématique de l’architecture contemporaine montpelliéraine, avec des immeubles comme L’Arbre Blanc ou Higher Roch, Port Marianne continue d’accueillir des opérations neuves. Grandes terrasses, façades travaillées, vues dégagées : la qualité d’exécution des extérieurs et des menuiseries y est déterminante.
Le secteur Millénaire-Grammont se situe autour de 4 089 €/m² selon plan-immobilier.fr. On y trouve des résidences de taille moyenne, souvent familiales, à proximité des pôles d’emploi de l’est montpelliérain.
Au nord-ouest, ces quartiers proches des universités et des hôpitaux se situent entre 3 800 et 3 900 €/m². Ils attirent de nombreux investisseurs en petites surfaces et des étudiants.
À l’est, le projet Cambacérès prévoit environ 2 500 logements, dont 500 pour étudiants, 130 000 m² de bureaux et un parc de 30 hectares. Ses livraisons s’échelonneront sur plusieurs années, avec un contexte de chantiers voisins à prendre en compte lors de chaque remise de clés.
Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans l’Hérault.
Sous le soleil montpelliérain, ces équipements ne sont pas des options.
Brise-soleil
Présence conforme à la notice, orientation et manœuvre des lames lorsqu’elles sont mobiles, fixations, absence de jeu ou de bruit.
Volets et stores
Fonctionnement manuel ou motorisé, appairage des commandes, butées, coffres, étanchéité autour des coffres.
Rafraîchissement
Climatisation, pompe à chaleur réversible ou brasseurs d’air lorsqu’ils sont prévus : présence, fonctionnement, évacuation des condensats.
Les logements dont le permis a été déposé depuis 2022 relèvent de la RE2020, qui intègre un indicateur de confort d’été. L’expert ne mesure pas la performance thermique lors de la livraison, mais il vérifie que chaque équipement prévu au contrat est posé, réglé et fonctionne. Un brise-soleil manquant, un volet motorisé non raccordé ou une unité de climatisation absente sont des non-conformités à réserver.
Sur les terrasses, l’expert contrôle aussi les revêtements exposés au soleil : dalles sur plots stables, joints, absence de décollement, et les évacuations d’eau, sollicitées lors des orages méditerranéens.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 34172). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Montpellier un risque d’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, des risques de mouvement de terrain (anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, tassements différentiels), un risque sismique, un risque de feu de forêt, un potentiel radon et un risque de rupture de barrage. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982 et 14 liés à la sécheresse depuis 1989.
Les pluies intenses de l’automne provoquent des crues rapides du Lez, de la Mosson et de leurs affluents, et un ruissellement important. Les constructions neuves sont conçues selon les prescriptions des plans de prévention, mais l’expert contrôle avec attention les niveaux bas, les seuils, les regards et l’évacuation des terrasses.
Les arrêtés sécheresse rappellent la sensibilité de certains sols argileux. Sur une résidence collective, l’expert observe les dallages, les terrasses sur terre-plein et les murets. Toute fissure est décrite précisément au procès-verbal, sans conclusion hâtive sur son évolution.
De la convocation à la levée des réserves.
Pour aller plus loin : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison, et notre page expert livraison appartement VEFA.
Après la livraison, vous disposez d’un mois pour notifier au promoteur les défauts apparents non réservés (article 1642-1 du code civil). Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, avec l’appui de l’assurance dommages-ouvrage pour les désordres les plus graves.
La précision fait toute la différence face au promoteur.
Une réserve n’a de valeur que si elle permet à l’entreprise de savoir exactement quoi reprendre, et à vous de vérifier ensuite que la reprise a été faite. Comparez deux formulations. « Terrasse à reprendre » ne dit rien. « Terrasse du séjour, angle sud-est : stagnation d’eau sur environ un mètre carré au pied du garde-corps, dalle sur plots instable près de la porte-fenêtre, brise-soleil de la baie nord manquant par rapport à la notice » permet une intervention ciblée et un contrôle simple lors de la levée.
L’expert distingue aussi les défauts d’exécution, les non-conformités au contrat et les éléments qui relèvent des tolérances admises par les règles de l’art. Cette distinction rend votre procès-verbal incontestable et évite les discussions stériles le jour de la remise des clés.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface de votre logement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans l’Hérault (34).
Les questions des acquéreurs montpelliérains.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Le représentant du promoteur connaît parfaitement le chantier et enchaîne souvent plusieurs livraisons dans la journée. L’expert rééquilibre la visite : il sait où chercher les défauts, comment les formuler pour qu’ils soient opposables, et quelles tolérances sont admises.
Faites-le réserver au procès-verbal en précisant les ouvertures concernées et la référence à la notice descriptive. Un équipement prévu au contrat et absent constitue une non-conformité ; le promoteur doit le poser, et la réserve ne sera levée qu’une fois l’équipement installé et fonctionnel.
Photographiez la situation avec la date, puis signalez-la par écrit au promoteur. Si la livraison date de moins d’un mois et que le défaut était apparent, la lettre recommandée vaut réserve ; sinon, la garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés dans l’année suivant la réception, et la décennale les infiltrations qui rendent le logement impropre à sa destination.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. C’est une solution fréquente pour les investisseurs qui ne vivent pas à Montpellier. L’expert réalise la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies.
Oui. En BRS, vous achetez le logement sans le terrain, mais il vous est vendu en VEFA avec une notice descriptive. Le promoteur doit le livrer conforme, et vous disposez des mêmes droits que tout acquéreur pour formuler des réserves et faire jouer les garanties.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, l’étendue des terrasses, les équipements à tester et le nombre de défauts à décrire. L’objectif est d’être exhaustif, pas d’aller vite.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
L’expert vérifie la présence des unités intérieures et extérieures prévues, leur fixation, l’évacuation des condensats et, si l’installation est en service, le fonctionnement en mode froid. Les réglages fins et les performances relèvent ensuite de la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
Le procès-verbal est un document contradictoire. Si une réserve est contestée, vous pouvez la mentionner vous-même ou la notifier par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. L’expert vous indique la démarche la plus sûre selon la situation.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance pour éviter tout blocage.
Oui, dans tous les quartiers de Montpellier et dans les communes de la métropole, comme Castelnau-le-Lez, Lattes, Jacou, Pérols ou Juvignac, ainsi que dans tout l’Hérault.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
