Confluence, Part-Dieu, Gerland, Monplaisir : à Lyon, les logements neufs se livrent souvent dans des immeubles hauts et denses, sur plusieurs niveaux de sous-sol. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre appartement et rédige avec vous des réserves que le promoteur ne pourra pas contester.
Lyon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Lyon, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un appartement neuf de se faire accompagner par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule des réserves précises, opposables au promoteur.
Avec un prix moyen du neuf proche de 5 600 €/m² en 2025, un appartement lyonnais représente souvent l’investissement d’une vie. Une heure de contrôle méthodique le jour de la remise des clés pèse peu face au coût d’un défaut découvert trop tard.
Source : Observatoire de la FPI Région lyonnaise, bilan publié le 16 février 2026.
378 réservations
Logements neufs vendus au détail à Lyon en 2025, en recul de 13 % sur un an.
5 597 €/m²
Prix moyen du neuf dans la ville en 2025, en hausse de 2 %, nettement au-dessus de la moyenne de la Métropole (4 611 €/m²).
741 logements
Offre disponible à la vente fin 2025, après des mises en vente en hausse de 114 % sur l’année.
519 127 habitants
Population légale de Lyon (INSEE), troisième ville de France et principal marché du neuf de la région.
Ces chiffres annoncent un nombre important de livraisons dans les deux à trois prochaines années : les logements mis en vente en 2025 seront remis à leurs acquéreurs à l’issue de chantiers qui durent généralement entre dix-huit mois et trois ans. Pour les acheteurs, cela signifie aussi des calendriers de livraison serrés, des entreprises de second œuvre très sollicitées et des finitions parfois réalisées dans l’urgence.
Le marché lyonnais se distingue également par la part importante des logements en accession à prix maîtrisé, en TVA réduite ou en bail réel solidaire. Ces logements obéissent aux mêmes règles de construction et bénéficient des mêmes garanties légales : leur contrôle mérite exactement la même rigueur.
Les anciens secteurs industriels et portuaires de Lyon, comme la Confluence, accueillent une grande partie des programmes neufs livrés ces dernières années.
Exemples de programmes commercialisés relevés en octobre 2026 sur les portails du neuf. Liste non exhaustive, donnée à titre d’illustration.
Les portails spécialisés recensent plusieurs dizaines de programmes neufs à Lyon (24 sur plan-immobilier.fr, 66 annonces sur SeLoger Neuf au moment de notre relevé). Ils se concentrent dans quelques secteurs, chacun avec ses particularités techniques.
Zéphyr, Kosmo, Hill, La Hora : la Confluence reste l’un des secteurs les plus actifs. Construits sur d’anciens terrains industriels et portuaires entre Rhône et Saône, ces immeubles combinent souvent architecture ambitieuse, grandes surfaces vitrées et sous-sols profonds. À la livraison, nous portons une attention particulière aux menuiseries de grande dimension (réglages, joints, fonctionnement des ouvrants), aux protections solaires et aux parkings en sous-sol.
Autour de la Part-Dieu, des programmes comme KI ou Kara s’inscrivent dans un quartier d’affaires en pleine mutation, avec des immeubles hauts et des logements situés dans des ensembles mixtes. Plus à l’est, Montchat accueille des opérations plus résidentielles comme Vivre Montchat ou Inityal. Dans les immeubles mixtes, l’isolation acoustique entre logements et parties communes, les portes palières et les gaines techniques méritent une vérification soignée.
Côté Parc, Nest, Neo7, Wood Line ou Lumière du parc illustrent la transformation de Gerland, ancien secteur industriel devenu quartier résidentiel. Plusieurs opérations récentes utilisent la construction bois ou mixte bois et béton. Ces techniques imposent des contrôles spécifiques : jonctions entre matériaux, traitement des points singuliers, finitions des parements.
Dans le 8e, L’Atelier Delore, Connexion ou Céleste s’insèrent dans un tissu de faubourg. Dans le 5e, le programme Point du Jour se situe sur le plateau ouest. Ces opérations de taille plus modeste présentent souvent des configurations moins standardisées (logements en attique, terrasses, jardins privatifs) qui demandent un contrôle adapté des étanchéités et des évacuations d’eau.
Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans le Rhône.
Une méthode identique partout, mais des points d’attention propres aux immeubles lyonnais.
Façades vitrées
Grandes baies, menuiseries coulissantes, garde-corps vitrés : réglages, étanchéité à l’air et à l’eau, absence de rayures et d’éclats, fonctionnement des occultations.
Sous-sols
Parkings sur plusieurs niveaux et caves : traces d’humidité, venues d’eau, conformité des places au plan de vente, accès et éclairage.
Confort d’été
Protections solaires, ventilation, brasseurs d’air ou rafraîchissement lorsqu’ils figurent dans la notice : chaque équipement prévu doit être présent et fonctionner.
Lyon connaît des étés chauds et des épisodes de canicule réguliers. Les logements dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 relèvent de la réglementation environnementale RE2020, qui intègre un indicateur de confort d’été. Lors de la livraison, l’expert ne mesure pas la performance thermique, mais il vérifie que les dispositifs prévus au contrat (volets, brise-soleil, stores extérieurs, ventilation) sont bien installés, réglés et fonctionnels.
Dans les immeubles hauts ou mixtes, le logement s’insère dans un ensemble technique complexe. L’expert contrôle tout ce qui relève de votre lot : portes palières, gaines et trappes de visite, compteurs, colonnes accessibles depuis le logement. Les équipements collectifs (ascenseurs, désenfumage, chaufferie) relèvent de la réception des parties communes par le syndic, sur laquelle nous pouvons intervenir dans le cadre d’une mission distincte.
À Lyon, de nombreux acquéreurs modifient leur logement en cours de chantier : déplacement d’une cloison, ajout de prises, choix de revêtements. Ces TMA font l’objet d’un avenant chiffré. Lors de la visite cloisons puis de la livraison, l’expert vérifie que chaque modification a été réalisée conformément à ce qui a été signé et facturé.
Données Géorisques pour la commune de Lyon (code INSEE 69123). L’exposition réelle de votre résidence figure dans l’état des risques annexé à votre acte.
Géorisques recense pour Lyon un risque d’inondation (crue à débordement lent de cours d’eau et crue torrentielle), un risque de remontée de nappe, un potentiel radon et un risque industriel. Ces informations portent sur la commune entière : elles ne signifient pas que votre immeuble est exposé à chacun de ces risques.
Entre Rhône et Saône, la nappe est proche dans de nombreux secteurs. Les constructions neuves sont conçues pour en tenir compte, mais les niveaux enterrés restent les plus sensibles. Lors de la livraison de votre cave ou de votre parking, l’expert recherche les traces d’humidité, les efflorescences, les venues d’eau au droit des joints et des traversées de réseaux. Une trace n’est pas forcément un défaut structurel, mais elle doit apparaître dans le procès-verbal pour que le promoteur en recherche la cause.
Le potentiel radon est recensé à Lyon. Dans un logement neuf, le renouvellement d’air assuré par la ventilation mécanique contribue à limiter la concentration de ce gaz naturel. L’expert vérifie la présence des bouches d’extraction dans les pièces humides, des entrées d’air dans les pièces principales et le détalonnage des portes intérieures.
Certains secteurs de Lyon se situent à proximité de sites industriels. Si votre notice prévoit des dispositions particulières liées à un plan de prévention, leur réalisation fait partie des points à vérifier lors de la livraison.
De la convocation à la levée des réserves.
Après la livraison, vous disposez encore d’un mois pour signaler les défauts apparents qui vous auraient échappé, conformément à l’article 1642-1 du code civil. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais selon la nature des désordres.
Pour aller plus loin sur chaque étape : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison et notre page expert livraison appartement VEFA.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface de votre appartement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs, ou obtenez immédiatement votre devis en ligne.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans le Rhône (69).
Les réponses aux questions des acquéreurs lyonnais.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé. Le promoteur vient avec ses équipes et connaît parfaitement le chantier. Un expert indépendant rééquilibre la visite : il sait où chercher les défauts et comment les formuler pour qu’ils soient opposables.
La visite de livraison est la plus importante, car c’est elle qui fixe les réserves dans le procès-verbal. Si votre calendrier le permet, une pré-livraison quelques semaines avant donne au promoteur le temps de corriger une partie des défauts avant la remise des clés.
Oui. Les annexes vendues avec le logement font partie de la livraison. L’expert vérifie leur conformité au plan de vente, leur accès, leur état et l’absence de venue d’eau, un point sensible dans les sous-sols lyonnais.
Le procès-verbal est un document contradictoire. Si le représentant du promoteur refuse une réserve, vous pouvez la mentionner vous-même ou la notifier par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession. L’expert vous indique la marche à suivre.
Oui, nos experts interviennent dans les neuf arrondissements de Lyon ainsi que dans toute la Métropole. Le devis en ligne vous indique immédiatement les conditions d’intervention.
Il n’existe pas de chiffre fiable applicable à tous les logements : cela dépend de la taille du logement, de la qualité du chantier et de l’avancement des finitions. Notre objectif est d’être exhaustif, pas d’atteindre un nombre de réserves.
Le refus de prendre livraison est réservé aux situations où le logement n’est pas achevé au sens de l’article R261-1 du code de la construction et de l’habitation, c’est-à-dire lorsque les ouvrages et équipements indispensables à son utilisation ne sont pas exécutés. Dans les autres cas, on prend livraison avec réserves. L’expert vous aide à apprécier la situation sur place.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
