Vous avez acheté un logement neuf sur plan à Lyon, Villeurbanne, Vénissieux ou ailleurs dans le Rhône ? Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne de la visite cloisons jusqu’à la levée des réserves, pour que le promoteur vous livre exactement ce que prévoit votre contrat.
Rhône 69
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA dans le Rhône consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant à chaque étape clé (cloisons, pré-livraison, livraison), puis à rédiger avec lui des réserves précises et opposables au promoteur. C’est un droit de l’acquéreur, quel que soit le promoteur.
Le marché du neuf lyonnais a profondément changé depuis 2019 : moins de ventes aux particuliers, davantage de logements en TVA réduite ou en bail réel solidaire, des chantiers plus denses en cœur de métropole. Pour vous, acquéreur, une règle ne change pas : ce qui n’est pas réservé à la livraison devient beaucoup plus difficile à faire reprendre ensuite.
Les données de l’Observatoire de la FPI Région lyonnaise, publiées le 16 février 2026, décrivent l’année 2025.
1 559 réservations
Ventes au détail aux particuliers dans la Métropole de Lyon en 2025. Le volume est stable sur un an, mais inférieur de 65 % à celui de 2019.
4 611 €/m²
Prix moyen du neuf dans la Métropole, en baisse de 3 % : 5 548 €/m² en TVA à 20 % et 3 500 €/m² en TVA réduite à 5,5 %.
1 790 mises en vente
Logements mis sur le marché dans la Métropole en 2025, en hausse de 38 %. L’offre disponible atteint 1 911 logements fin 2025.
5 597 €/m²
Prix moyen à Lyon intra-muros, pour 378 réservations. Villeurbanne affiche 4 357 €/m² et 220 réservations, en hausse de 71 %.
Ces chiffres ont une conséquence directe pour les acquéreurs : une part croissante des logements livrés dans le Rhône sont des appartements en accession aidée. La FPI recense ainsi 190 réservations en bail réel solidaire (BRS) dans la Métropole en 2025, à un prix moyen de 3 210 €/m², et 43 dans les communes situées hors Métropole. Les ventes en bloc aux bailleurs ont, elles, chuté à 555 logements contre 1 845 un an plus tôt.
Un logement vendu à prix maîtrisé n’est pas un logement livré au rabais : la notice descriptive, les normes et les garanties sont les mêmes. Mais lorsque les marges des opérations se resserrent, la phase de finition est souvent celle qui subit le plus de pression sur les délais. C’est précisément là que l’œil d’un expert indépendant fait la différence.
Hors Métropole, dans le reste du département, la FPI compte 619 réservations en 2025 (en baisse de 21 %) pour un prix moyen de 3 876 €/m², avec 818 logements mis à l’offre. Le Beaujolais, le Val de Saône, l’est lyonnais et le sud du département accueillent des opérations plus petites, souvent en maisons groupées ou en petits collectifs, où les points de contrôle diffèrent de ceux d’une tour de la Part-Dieu.
Contrôle d’un logement en phase de second œuvre : c’est le meilleur moment pour vérifier implantations, réseaux et réservations avant que les cloisons ne soient fermées.
Relevé des programmes commercialisés sur les principaux portails du neuf en octobre 2026, à titre d’exemples. Cette liste n’est pas exhaustive.
Les portails spécialisés recensent entre 140 et 185 programmes neufs en commercialisation dans le Rhône selon la source et la date de relevé. L’essentiel se concentre dans la Métropole de Lyon, avec un premier cercle formé par Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Bron, Saint-Priest et Rillieux-la-Pape.
À Lyon, la majorité des livraisons à venir se situent dans le 2e arrondissement (secteur Confluence, avec des programmes comme Zéphyr, Kosmo, Hill ou La Hora), le 3e (Kara, Inityal, KI près de la Part-Dieu, Vivre Montchat), le 7e (Côté Parc, Nest, Neo7, Wood Line, Lumière du parc) et le 8e (L’Atelier Delore, Connexion, Céleste). Ce sont souvent des immeubles de grande hauteur ou des îlots mixtes, avec plusieurs niveaux de parkings en sous-sol. Notre page assistance VEFA à Lyon détaille les spécificités de chaque secteur.
Villeurbanne est la commune qui a le plus progressé en 2025 selon la FPI. On y trouve des opérations comme Dua, Vues Ciel ou Les Ateliers du Parc. À Vénissieux, les programmes L’Archipel, Patio Pressensé, Pressensé Park, L’Emeraude, New Time ou Avenia illustrent le renouvellement urbain de la commune, avec une forte part de logements en TVA réduite. Bron accueille notamment La Colline et une opération en bail réel solidaire.
Au nord, Rillieux-la-Pape concentre plusieurs opérations (Echo, Florilla, Jardin privé, Vert Domaine en PSLA, H Tower, Nouvel’R). À l’est, Saint-Priest compte des programmes comme Nidéal ou Atria. Hors Métropole, nous intervenons aussi dans les communes du Beaujolais, du Val de Saône, des Monts du Lyonnais et du sud du département, à la demande.
Peu importe le promoteur, grand groupe national ou opérateur régional : le contrat de VEFA, la notice descriptive et les garanties légales s’appliquent de la même façon. Notre rôle est de comparer ce qui est livré à ce qui a été vendu.
Chaque visite a un objectif précis. Vous pouvez les combiner ou n’en choisir qu’une.
Visite cloisons
Avant la pose des doublages et la fermeture des gaines, l’expert vérifie l’implantation des cloisons, les réservations, les réseaux électriques et de plomberie, ainsi que la prise en compte de vos travaux modificatifs (TMA). En savoir plus sur la visite cloisons.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, un contrôle complet du logement permet de signaler les défauts au promoteur pendant qu’il peut encore les corriger. Découvrir la visite de pré-livraison.
Livraison
Le jour de la remise des clés, l’expert contrôle méthodiquement chaque pièce, les menuiseries, les équipements et les annexes, puis rédige avec vous le procès-verbal de réserves. Tout sur la visite de livraison.
Pour un appartement, notre page expert livraison appartement VEFA détaille le déroulé complet de la mission. Dans tous les cas, l’expert travaille uniquement pour vous : il n’a aucun lien avec le promoteur, l’entreprise générale ou les sous-traitants du chantier.
Les données publiques de Géorisques décrivent l’exposition des communes. Elles ne remplacent pas l’état des risques annexé à votre contrat, qui porte sur la parcelle.
Géorisques recense un risque de remontée de nappe à Lyon, Villeurbanne et Rillieux-la-Pape notamment. Dans les secteurs proches du Rhône et de la Saône, de nombreux programmes comptent un ou plusieurs niveaux de sous-sol. Lors de la livraison, l’état des parkings et des caves mérite une attention particulière : traces d’humidité, venues d’eau au droit des joints, état des cunettes et des pompes de relevage lorsqu’elles sont accessibles. Une trace isolée n’est pas forcément un défaut grave, mais elle doit être consignée.
Lyon est exposée au risque d’inondation par crue à débordement lent et par crue torrentielle selon Géorisques. Les constructions neuves y respectent les prescriptions des plans de prévention, mais l’acquéreur doit vérifier que les dispositions prévues dans la notice (niveaux de plancher, protection des locaux techniques) sont bien réalisées.
Le potentiel radon figure parmi les risques recensés dans plusieurs communes du département, dont Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Bron et Rillieux-la-Pape. Dans un logement neuf, le bon fonctionnement de la ventilation mécanique est la première protection : l’expert contrôle la présence et l’état des bouches, la libre circulation de l’air sous les portes et la présence des entrées d’air prévues.
Des communes comme Bron ou Rillieux-la-Pape recensent un risque de mouvement de terrain. Sur les coteaux et les balmes lyonnaises, l’expert prête une attention particulière aux fissures sur les dallages extérieurs, les murets et les façades. Seul un suivi dans le temps permet de dire si une fissure évolue : nous ne tirons jamais de conclusion hâtive sur une simple observation.
Le risque industriel est recensé à Lyon, Vénissieux et Rillieux-la-Pape. Il ne change pas la nature de nos contrôles, mais il peut justifier, selon l’emplacement, des prescriptions particulières (menuiseries renforcées, local de confinement) dont la réalisation doit être vérifiée si la notice les mentionne.
Les sous-sols et parkings des résidences neuves font partie des annexes à contrôler lors de la livraison.
Ce que prévoit la loi, et comment l’expert vous aide à l’utiliser.
En VEFA, le prix est payé au fur et à mesure de l’avancement du chantier, dans les limites fixées par l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement. Le solde de 5 % est dû à la livraison, mais il peut être consigné en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat. C’est un levier important pour obtenir la levée des réserves.
Les défauts apparents doivent être signalés lors de la livraison ou dans le mois qui suit la prise de possession, conformément à l’article 1642-1 du code civil. Au-delà, le promoteur peut considérer que vous avez accepté le logement en l’état sur ces points. Une réserve efficace est précise : la pièce, l’élément, le défaut constaté, sa localisation. « Peinture à reprendre » ne suffit pas ; « traces de rouleau et manque de peinture sur le mur nord de la chambre 2, en partie basse » est opposable.
Un procès-verbal de livraison bien rédigé facilite l’exercice de chacune de ces garanties. C’est le document de référence en cas de désaccord ultérieur.
Nos prix sont fixes et connus avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie (cloisons, pré-livraison, livraison) et de la surface du logement. Les frais de gestion du dossier et de déplacement de l’expert sont annoncés à l’avance. Le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les questions que nous posent le plus souvent les acquéreurs lyonnais.
Non. L’acquéreur peut se faire accompagner de la personne de son choix lors de la visite de livraison, y compris d’un expert en bâtiment indépendant. Il est simplement courtois de prévenir le promoteur, sans avoir à lui demander une autorisation.
Dès que vous recevez la convocation à la livraison, idéalement trois à quatre semaines avant la date. Pour une visite cloisons, il faut anticiper davantage : elle se cale sur l’avancement du chantier, avant la fermeture des doublages.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, le nombre d’annexes (cave, parking, terrasse) et le nombre de défauts à consigner. L’objectif n’est pas d’aller vite mais d’être exhaustif.
Pour un défaut apparent, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le signaler au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception, au titre de l’article 1642-1 du code civil. Au-delà, les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) prennent le relais selon la nature du désordre.
Oui. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou, à défaut, désigné par le juge. Cette consignation est un levier efficace pour obtenir la levée des réserves dans des délais raisonnables.
Oui. Un logement vendu à prix maîtrisé obéit aux mêmes normes de construction et aux mêmes garanties légales qu’un logement au prix libre. Les points de contrôle sont identiques, et les réserves ont la même valeur.
Lors de la livraison de votre logement, l’expert vérifie les parties communes accessibles qui desservent votre lot (hall, palier, accès au parking). La réception complète des parties communes relève du syndic et du conseil syndical ; elle peut faire l’objet d’une mission spécifique sur devis.
Oui, nous intervenons dans toute la Métropole de Lyon et dans l’ensemble du département du Rhône, du Beaujolais au sud lyonnais. Le devis en ligne vous indique immédiatement les conditions d’intervention pour votre commune.
Votre logement se situe près d’une limite départementale ? Retrouvez nos pages consacrées aux départements voisins.
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